Τι απαιτείται για ένα δάνειο με σκληρά χρήματα; — Ο ξυλοδαρμός έσπασε

8
Τι απαιτείται για ένα δάνειο με σκληρά χρήματα;  — Ο ξυλοδαρμός έσπασε

Όταν οι περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν ένα σπίτι, λαμβάνουν ένα δάνειο σε έναν παραδοσιακό δανειστή. Ωστόσο, τα άτομα που ενδιαφέρονται να αγοράσουν κατεστραμμένα σπίτια για να τα φτιάξουν μέχρι να τα πουλήσουν ή να νοικιάσουν, σπάνια πληρούν τις προϋποθέσεις για παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια. Αντίθετα, αναζητούν δάνεια σκληρού χρήματος, τα οποία έχουν βραχυπρόθεσμους όρους και δίνουν στον επενδυτή μεγαλύτερη ευελιξία από ένα παραδοσιακό δάνειο. Προτού εισέλθετε για πρώτη φορά στην επιχείρηση αναστροφής σπιτιού, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι απαιτείται για ένα δάνειο με σκληρά χρήματα.

Τι απαιτείται για ένα δάνειο με σκληρά χρήματα;

Τι απαιτείται για ένα δάνειο με σκληρά χρήματα;

Φυσικά, κάθε δανειστής θα έχει τις δικές του απαιτήσεις, αλλά σε γενικές γραμμές, υπάρχουν τρία κριτήρια που είναι πιο σημαντικά όταν προσπαθείτε να εξασφαλίσετε αυτό το είδος δανείου. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι πολλές από τις απαιτήσεις περιστρέφονται γύρω από τα μετρητά και την εμπειρία.

Προκαταβολή

Οι περισσότερες τράπεζες απαιτούν προκαταβολή 25 έως 30% για κατοικίες.

Σε γενικές γραμμές, ένα επιτυχημένο δάνειο με σκληρά χρήματα ταιριάζει με αυτόν τον τύπο. Λάβετε υπόψη την εκτιμώμενη λιανική αξία του ακινήτου μετά την επισκευή. Ας υποθέσουμε ότι περιμένετε να πουλήσετε το ακίνητο για 250.000 $ όταν ολοκληρώσετε την επισκευή του. Ίσως αγοράσατε το ακίνητο για 100.000 $. Αναμένετε να ολοκληρώσετε τις επισκευές για 60.000 $ και θέλετε επίσης να δανειστείτε αρκετά για να καλύψετε το κόστος κλεισίματος, για παράδειγμα, 15.000 $. Το σύνολό σας ανέρχεται σε 175.000 $, ή το 70% της αναμενόμενης αξίας του ακινήτου. Εάν χρησιμοποιήσετε αυτόν τον τύπο, πιθανότατα πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο με σκληρά χρήματα.

Διαθέσιμα μετρητά

Τι απαιτείται για ένα δάνειο με σκληρά χρήματα;
Φωτογραφία από τον Shane στο Unsplash

Δεδομένου ότι τα δάνεια σκληρού χρήματος είναι εγγενώς επικίνδυνα, ο δανειστής θα εξετάσει προσεκτικά τα αποθέματα μετρητών σας. Θα χρειαστείτε σημαντικά αποθέματα μετρητών που θα χρησιμοποιήσετε κατά τη διαδικασία ανακαίνισης για να πληρώσετε για πράγματα όπως οφειλές HOA, πληρωμές τόκων για το δάνειο σκληρού χρήματος, ασφάλιση του ακινήτου και άλλα έξοδα.

Όσο περισσότερα μετρητά έχετε διαθέσιμα, τόσο πιο πιθανό είναι να πληροίτε τις προϋποθέσεις για το δάνειο.

Στρατηγική εξόδου

Το τελευταίο πράγμα που θα εξετάσει η τράπεζα είναι η στρατηγική εξόδου σας. Τα περισσότερα δάνεια με σκληρά χρήματα έχουν όρους μόνο από έξι έως 18 μήνες, επομένως πρέπει να έχετε ένα σχέδιο για το τι να κάνετε όταν λήξει η διάρκεια του δανείου.

Για ιδιωτικά ακίνητα, υπάρχουν δύο βασικές στρατηγικές εξόδου:

Πουλώ

Η πιο χαρακτηριστική επιλογή είναι να πουλήσετε αμέσως το ακίνητο όταν ολοκληρώσετε την ανακαίνισή του. Διακανονίζετε το δάνειο με σκληρά χρήματα, παίρνετε το κέρδος σας και είστε ελεύθεροι να επενδύσετε στο επόμενο ακίνητο. Μερικοί επενδυτές πάνε ένα βήμα παραπέρα και παίρνουν ένα εξαργύρωση αναχρηματοδότησης ώστε να έχουν στη συνέχεια ακόμη περισσότερα μετρητά για να επενδύσουν στο επόμενο ακίνητο.

Ενοίκιο

Μια άλλη επιλογή είναι να ανακαινίσετε το ακίνητο και μετά να το νοικιάσετε. Όταν το νοικιάζετε, το ακίνητο τώρα βγάζει χρήματα. Θα μπορείτε να πάτε σε έναν παραδοσιακό ενυπόθηκο δανειστή και να λάβετε μια παραδοσιακή υποθήκη αντί του δανείου σας με σκληρά χρήματα.

Τελικές σκέψεις

Εάν σκέφτεστε να ασχοληθείτε με την επιχείρηση ακινήτων, πρέπει πρώτα να μάθετε τι απαιτείται για ένα δάνειο με σκληρά χρήματα. Όταν πληροίτε τις προϋποθέσεις, θα μπορείτε να εξασφαλίσετε το πρώτο σας δάνειο. Αφού συγκεντρώσετε περισσότερη εμπειρία και μετρητά, θα διαπιστώσετε ότι τα δάνεια με σκληρά χρήματα είναι πιο εύκολο να λάβετε και θα μπορέσετε να αναπτύξετε την επιχείρησή σας.

Schreibe einen Kommentar