Νέες Κοινότητες σχηματίζονται στα ανοικτά της ακτής του Σαν Φρανσίσκο – ΤΟ ΒΡΟΜΟ

0
Νέες Κοινότητες σχηματίζονται στα ανοικτά της ακτής του Σαν Φρανσίσκο – ΤΟ ΒΡΟΜΟ
Treasure Island και Yerba Buena Island / CMG Landscape Architecture

Θησαυρός και Καλό βότανο νησιά βρίσκονται περίπου ένα μίλι μακριά από τη βορειοανατολική ακτή του Σαν Φρανσίσκο. Έχουν μια περίεργη ιστορία. Αρχικά ήταν μέρος της πόλης του Σαν Φρανσίσκο προτού κατασχεθούν από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση ως βάσεις ναυτικής και ακτοφυλακής κατά τη διάρκεια του Β‘ Παγκοσμίου Πολέμου. Στη συνέχεια, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση πούλησε τα νησιά πίσω στην κυβέρνηση της πόλης, η οποία με τη σειρά της δημιούργησε το Αρχή Ανάπτυξης Νησιών Θησαυρών (TIDA) και πούλησε μεγάλο μέρος της περιουσίας σε κατασκευαστές ακινήτων Ουίλσον ΜένιLennar Urban και Kenwood Investments.

Οπως και Οι τιμές των κατοικιών στο Σαν Φρανσίσκο συνεχίζουν να εκτοξεύονται, ο στόχος είναι να δημιουργηθούν 8.000 νέες οικιστικές μονάδες στα νησιά, σχεδόν το ένα τρίτο των οποίων θα είναι προσιτές, μετατρέποντας αυτά τα νησιά στην «επόμενη μεγάλη γειτονιά» μόλις 12 λεπτά με το πλοίο στο κέντρο του Σαν Φρανσίσκο. Στο νησί Treasure των 425 στρεμμάτων, περίπου 300 στρέμματα θα μετατραπούν σε δημόσιο πάρκο, δημιουργώντας τον μεγαλύτερο νέο δημόσιο χώρο πρασίνου στην πόλη από το Golden Gate Park. Αυτό είναι το είδος της μεγάλης οικοδόμησης πόλεων που σπάνια γίνεται πλέον στις ΗΠΑ.

Στο Συνέδριο American Planning Association (APA). στο Σαν Φρανσίσκο, ένας από τους προγραμματιστές, ο Wilson Meany, και η ομάδα σχεδιασμού και σχεδιασμού, ΟΠΩΣ ΚΑΙ και CMG Αρχιτεκτονική Τοπίουμας καθοδήγησε στις πολλές πτυχές της ανάπτυξης 1,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων, η οποία ενσωματώνει την πιο πρόσφατη σκέψη τόσο για τη βιωσιμότητα όσο και για την ανθεκτικότητα.

Πρώτα, μια σύντομη ιστορία των νησιών: Στη δεκαετία του 1930, κατασκευάστηκε η γέφυρα San Francisco — Oakland Bay Bridge, η οποία συνέδεε το κέντρο του San Francisco με το Yerba Buena και το Treasure Island και στη συνέχεια αυτά τα νησιά με το Oakland.

Το πολύ επίπεδο Νησί των Θησαυρών χτίστηκε το 1936-37 μέσα από τόνους εισαγόμενων βράχων που προστέθηκαν σε ρηχά κοπάδια, με τον καιρό να γίνει ο τόπος της Παγκόσμιας Έκθεσης του 1939, η οποία ονομάστηκε επίσημα Διεθνής Έκθεση Golden Gate. Το νησί αργότερα έγινε δημοτικό αεροδρόμιο, όπου το ψαλίδι Pan Am πέταξε στη Σαγκάη. Τώρα, απομένουν μόνο αυτοί οι τερματικοί σταθμοί επιβατών και τα υπόστεγα, και είναι τα μόνα ιστορικά, προστατευόμενα κτίρια στο νησί.

Νησί του Θησαυρού / TIDA

Με την έναρξη του Β‘ Παγκοσμίου Πολέμου, η κυβέρνηση των ΗΠΑ κατέσχεσε το νησί και το μετέτρεψε σε ναυτικό σταθμό, σημείο επιβίβασης για το θέατρο πολέμου του Ειρηνικού. Στις δεκαετίες του 1950 και του 1960, το Νησί των Θησαυρών ήταν η τοποθεσία του Κέντρου Τεχνικής Εκπαίδευσης του Ναυτικού των ΗΠΑ (NTTC). Και σύμφωνα με το βιβλίο Gay by the Bay: A History of Queer Culture in the San Francisco Bay από τη Susan Styker, υπήρξε επίσης ένα σκοτεινό, σκληρό επεισόδιο στην ιστορία του νησιού: μια ψυχιατρική πτέρυγα στη βάση χρησιμοποιήθηκε για μελέτη και πειράματα σε ναυτικούς ναυτικούς που απολύονταν επειδή ήταν ομοφυλόφιλοι. Οι βασικές εγκαταστάσεις έκλεισαν το 1997 μέσω του προγράμματος βασικής ευθυγράμμισης και κλεισίματος (BRAC). Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση αποκατέστησε τα ανοιχτά χωράφια που σκόρπισαν το τοπίο, ανοίγοντας το νησί για οικιστική και εμπορική ανάπτυξη.

Σε αντίθεση με την επίπεδη τεχνητή φύση του νησιού Treasure, το κοντινό νησί Yerba Buena είναι φτιαγμένο από τη φύση, πολύ λοφώδες και πλούσιο σε γηγενή φυτά και πτηνά. Κάποτε ονομαζόταν Goat Island ή Sea Bird island, αυτό το μικρότερο νησί των 150 στρεμμάτων έχει παρόμοια ιστορία. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση των ΗΠΑ το κατέσχεσε και το διαχειρίστηκε ως μέρος της ναυτικής βάσης Treasure Island. Το νησί φιλοξενούσε στέγαση αξιωματικών, συμπεριλαμβανομένης της διαμονής του ναύαρχου Chester W. Nimitz, ο οποίος ήταν διοικητής του στόλου του Ειρηνικού στον Β‘ Παγκόσμιο Πόλεμο. Υπάρχει τώρα μια βάση έρευνας και διάσωσης της ακτοφυλακής των ΗΠΑ και ένας όρμος σκαφών Clipper. Και στα δύο νησιά, υπάρχουν τώρα μερικές χιλιάδες άνθρωποι που ζουν με πλήρη απασχόληση.

Νήσος Yerba Buena / TIDA

Σύμφωνα με τον Chris Meany, συνεργάτη της Wilson Meany, η διαδικασία ανάπτυξης του νησιού ξεκίνησε σοβαρά τη δεκαετία του 2000. Μετά από μια δεκαετή διαδικασία διαπραγματεύσεων που ταλαιπωρούνταν από το μυαλό, ο δήμαρχος Gavin Newsome συμφώνησε το 2009 να πληρώσει το ομοσπονδιακή κυβέρνηση 105 εκατομμύρια δολάρια για το Treasure Island, ενώ η ομοσπονδιακή κυβέρνηση διατηρεί περίπου 40 στρέμματα για τις εγκαταστάσεις του Σώματος Εργασίας του Υπουργείου Εργασίας των ΗΠΑ και ένα τμήμα του νησιού Yerba Buena για την Ακτοφυλακή των ΗΠΑ. Το 2005, το πρώτο σχέδιο γης αναπτύχθηκε από την πόλη και μια ομάδα προγραμματιστών στις Wilson Meany, Lennar Urban και Kenwood Investments. Το σχέδιο περιελάμβανε ανταλλαγή αναπτυξιακών δικαιωμάτων μεταξύ των νησιών Treasure και Yerba Buena, προκειμένου να προστατευθεί το 75 τοις εκατό της πλούσιας βιοποικιλότητας Yerba Buena από την ανάπτυξη και να συγκεντρωθούν πυκνότερες κατοικίες στο νησί Treasure.

Treasure Island και Yerba Buena Master plan / CMG Landscape Architecture

Για τις νέες κοινότητες στα συνενωμένα νησιά, η πόλη και οι προγραμματιστές στόχευαν σε βιώσιμη και ανθεκτική σχεδιαστική αριστεία. Αυτό περιλαμβάνει τη δημιουργία πρόσβασης δημόσιας συγκοινωνίας. προσανατολισμός των κοινοτήτων για μείωση του ανέμου· κατασκευή βιώσιμων και ανθεκτικών κατοικιών, πάρκων και περιπάτου· και δημιουργία ενός τεράστιου πάρκου που μπορεί να προσαρμοστεί στην άνοδο της στάθμης της θάλασσας.

Ο Leo Chow, συνεργάτης της SOM, είπε ότι το Treasure Island είναι ένα όμορφο μέρος με προβλήματα πρόσβασης. Αυτήν τη στιγμή, οι επισκέπτες μπορούν είτε να οδηγήσουν, είτε να κάνουν ποδήλατο ή να πάρουν το λεωφορείο πάνω από τη Γέφυρα του Μπέι — μόνο μία διαδρομή. Ένας νέος τερματικός σταθμός πορθμείων στο Treasure Island θα προσθέσει μια σημαντική επιλογή και θα μεταφέρει τους ανθρώπους από και προς το κέντρο του Σαν Φρανσίσκο σε 12 λεπτά. Στη νέα προσγείωση του πλοίου, οι άνθρωποι μπορούν επίσης να επιβιβαστούν σε λεωφορείο ή να έχουν πρόσβαση σε ποδηλατόδρομους. «Θα είναι δυνατός ο περίπλους του νησιού με ποδήλατο».

Οι νέες εμπορικές και οικιστικές οικολογικές συνοικίες προσανατολίζονται σε ένα «παραλληλόγραμμο πλέγμα» για να μεγιστοποιήσουν την έκθεση στον ήλιο, αλλά να μειώσουν τις επιπτώσεις των ισχυρών ανέμων που έρχονται από τον κόλπο.

Παραλληλόγραμμο πλέγμα / Αρχιτεκτονική Τοπίου CMG

Η εμπορική περιοχή θα περιλαμβάνει έναν διάδρομο λιανικής στους ιστορικούς τερματικούς σταθμούς του αεροδρομίου και υπόστεγα. Οι ίδιες οι οικιστικές κοινότητες θα είναι συμπαγείς αναπτύξεις, το 90 τοις εκατό των οποίων θα είναι 10-15 με τα πόδια από τον κύριο τερματικό σταθμό των πορθμείων και των λεωφορείων.

Εν μέσω της νέας κατοικίας, θα υπάρχουν μικρότεροι, κοινόχρηστοι δρόμοι που θα δίνουν προνόμια στους πεζούς και τους ποδηλάτες αντί για τα αυτοκίνητα, οδηγώντας σε πάρκα τσεπών και παράκτια πάρκα, περιπάτους και ποδηλατόδρομους.

Συμπαγής ανάπτυξη γειτονιάς με κοινόχρηστους δρόμους / CMG Landscape Architecture
Πάρκα γειτονιάς / Αρχιτεκτονική Τοπίου CMG

Οι ίδιες οι γειτονιές θα μιμηθούν την αστική αίσθηση του Σαν Φρανσίσκο – τη «λευκή, χρυσή πόλη». Οι αρχιτέκτονες θα ακολουθήσουν αυστηρά πρότυπα σχεδιασμού που απαιτούν λευκά κτίρια. «Θα είναι μια ανοιχτόχρωμη πόλη ενάντια στην πλούσια φύση».

Ο Kevin Conger, FASLA, ιδρυτικός συνεργάτης της CMG Landscape Architecture και αναπόσπαστο μέρος της ομάδας σχεδιασμού για τα νησιά, είπε ότι οι δημόσιοι χώροι σχεδιάστηκαν με γνώμονα τόσο τους 15.000-20.000 κατοίκους πλήρους απασχόλησης όσο και τις πολλές χιλιάδες αναμενόμενους επισκέπτες.

Οι δημόσιοι χώροι έπρεπε να θεωρηθούν ως «ελκυστικοί προορισμοί για ολόκληρη την πόλη — ένα παραθαλάσσιο πάρκο σε όλη την πόλη και ένας περιφερειακός ανοιχτός προορισμός, με αθλητικά γήπεδα, ένα αστικό αγρόκτημα 20 στρεμμάτων για τοπική παραγωγή τροφίμων και φυσικές περιοχές, μαζί με εγκαταστάσεις για καγιάκ, ιστιοπλοΐα και ποδηλασία.»

Ανάπτυξη Νησί Treasure / SOM

Η CMG σχεδίασε προσεκτικά όλα τα συστήματα υποδομής τοπίου ώστε να είναι και πολλαπλών χρήσεων. Οι χώροι πρασίνου διασφαλίζουν ότι το νησί διαχειρίζεται το 100 τοις εκατό της απορροής των όμβριων υδάτων του, αλλά και δημιουργεί ενδιαίτημα για την άγρια ​​ζωή. Μια νησιωτική μονάδα επεξεργασίας λυμάτων διοχετεύει το νερό σε υγροτόπους και χρησιμοποιείται για άρδευση. «Ο στόχος ήταν να κλείσουμε όλους αυτούς τους κύκλους σε μια αυτόνομη οικολογική συνοικία».

Το μεγάλο πάρκο σχεδιάστηκε για να φιλοξενεί και τη μελλοντική άνοδο της στάθμης της θάλασσας. «Σκοπίμως καθυστερούμε τις εξελίξεις 350 πόδια από την ακτή, ώστε να προστατεύσουμε την κοινότητα τώρα και να προσαρμόσουμε περαιτέρω στο μέλλον». Στην περιοχή που ονομάζεται άγρια ​​φύση, η οποία είναι γεμάτη με προσαρμοστικούς υγροτόπους σε μια παλίρροια ζώνη, το πάρκο θα υποχωρήσει φυσικά ή θα υποχωρήσει καθώς τα νερά ανεβαίνουν. Οι σχεδιαστές περίμεναν ότι η στάθμη της θάλασσας θα ανέβει πέρα ​​από το 2070 και οι μελλοντικές ανάγκες προσαρμογής καλύπτονται από τον μακροπρόθεσμο προϋπολογισμό.

Φυσική περιοχή του πάρκου Treasure Island / CMG Landscape Architecture

Η επικάλυψη των οικολογικών στοιχείων είναι ένα γενικό σχέδιο δημόσιας τέχνης, το οποίο τοποθετεί το 100 τοις εκατό της τέχνης στη δημόσια σφαίρα, «αυξάνοντας την πολιτιστική αξία των πάρκων». Ο Conger πιστεύει ότι η τέχνη είναι ένα σημαντικό συστατικό σε μια δημόσια σφαίρα που μπορεί να περπατήσει — «είναι τόσο σημαντικό να ανταμείβουμε τους πεζούς με ένα υψηλής ποιότητας περιβάλλον περπατήματος».

Τοπικές εταιρείες αρχιτεκτονικής τοπίου, όπως Andrea Cochran Αρχιτεκτονική Τοπίου και Στούντιο σχεδίασης κουκούλας, γεμίζουν κομμάτια από τα πάρκα στο Treasure Island και στο Yerba Buena Island επίσης. Ο Κόχραν σχεδιάζει το πλατεία για τον πολυτροπικό σταθμό φέρι και λεωφορείων γύρω από το κτίριο 1ενώ ο Walter Hood, FASLA, δημιουργεί ένα νέο πάρκο με θέα 360 μοιρών στην κορυφή του νησιού Yerba Buena που αναμένεται επίσης να γίνει ένα περιφερειακό πάρκο προορισμού.

Treasure Island Plaza / Andrew Cochran Landscape Architecture

Στο νησί Yerba Buena, όπου η CMG επινόησε ένα ολοκληρωμένο σχέδιο διαχείρισης οικοτόπων άγριας ζωής που δημιουργεί «μπαλώματα φυσικού τοπίου», συνδεδεμένο βιότοπο για πτηνά και φυτά. Περίπου το 75 τοις εκατό του νησιού θα είναι δεσμευμένο για πάρκα, παραλίες και 5 μίλια μονοπατιών πεζοπορίας και ποδηλασίας.

Παραλία στο νησί Yerba Buena / Αρχιτεκτονική Τοπίου CMG
Θέα από το νησί Yerba Buena / CMG Landscape Architecture

Σε συνεργασία με το τμήμα περιβάλλοντος του Σαν Φρανσίσκο, η ομάδα έχει ήδη αφαιρέσει χωροκατακτητικά είδη και έχει πολλαπλασιάσει πολλές χιλιάδες ιθαγενή φυτά από σπόρους και στη συνέχεια τα φύτεψε ξανά στο νησί.

Schreibe einen Kommentar