Μπορεί να έχετε παρατηρήσει μια ταχεία αύξηση στον αριθμό των μεσιτικών γραφείων που εξυπηρετούν το Σίδνεϊ τα τελευταία χρόνια. Καθώς εμφανίζονται όλο και περισσότερα πρακτορεία, τίθεται το ερώτημα: είναι καιρός να σκεφτείτε να αλλάξετε τον διαχειριστή του ακινήτου σας;
Τώρα μπορώ να σας πω, εάν σκέφτεστε να αλλάξετε, πρέπει να υπάρχει ένας καλός λόγος. Αλλά για την αναζήτηση μιας νέας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, από πού ξεκινάτε;
Ας ξεκινήσουμε με μερικά κοινά πράγματα που ακούμε να λένε οι ιδιοκτήτες, τα οποία τους έκαναν να αρχίσουν να αναζητούν νέο διαχειριστή ακινήτων.
«Ένα κενό ακίνητο δεν θα πληρώσει τους λογαριασμούς μου!»
Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από ένα κενό ακίνητο που βρίσκεται στην αγορά, επειδή επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό το εισόδημά σας από ενοίκια. Όλοι οι επενδυτές ακινήτων συμφωνούν ότι η έγκαιρη είσπραξη του ενοικίου τους είναι ζωτικής σημασίας για τη διατήρηση των ταμειακών ροών τους. Τώρα δεν σημαίνει ότι αυτό φταίει ο τρέχων διαχειριστής του ακινήτου σας, αλλά τι κάνει ο διαχειριστής του ακινήτου σας για αυτό; Μεγιστοποιούν την ικανότητά σας να δημιουργείτε έσοδα;
- Έχει διατεθεί το ακίνητό σας στην αγορά στη σωστή τιμή;
- Οι φωτογραφίες σας χρειάζονται ενημέρωση;
- Χρειάζεται το ακίνητο λίγο λίφτινγκ;
Ελπίζω ότι αυτός είναι ο τύπος συνομιλίας που έχετε με τον διαχειριστή του ακινήτου σας τακτικά καθ‘ όλη τη διάρκεια της εκστρατείας μίσθωσης.
«Το μόνο που θέλω είναι να μείνω ενήμερος!»
Μπορώ να σας πω ότι ως διαχειριστής ακινήτου, βρίσκω τον εαυτό μου να εκτελώ δράση μετά από δράση. Ωστόσο, εξακολουθώ να βρίσκω χρόνο για να ενημερώνω όλους τους ιδιοκτήτες μου σε τακτική βάση. Είτε πρόκειται για ένα γρήγορο μήνυμα κειμένου, email ή τηλεφωνική κλήση, αξίζετε ενημερώσεις για την ιδιοκτησία σας, καλή επικοινωνία και υψηλό επίπεδο υπηρεσιών από τον διαχειριστή του ακινήτου σας.
«Μπορώ να σε εμπιστευτώ ότι είσαι τα μάτια και τα αυτιά μου;»
Ο αφοσιωμένος διαχειριστής ακινήτων σας είναι πιθανώς το μόνο άτομο που θα περάσει από το ακίνητό σας κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης και το μόνο άτομο στο οποίο μπορείτε να βασιστείτε για να παρακολουθείτε την επενδυτική σας ιδιοκτησία.
- Εάν αισθάνεστε την ανάγκη να επιθεωρήσετε το ακίνητό σας μετά από τους συνήθεις ελέγχους, τότε κάτι δεν πάει καλά.
- Εάν δεν είστε σίγουροι ποιος εκτελεί έλεγχο ιδιοκτησίας, τότε κάτι δεν πάει καλά.
- Αν κάποιος άπειρος επιθεωρεί την ιδιοκτησία σας, τότε κάτι δεν πάει καλά.
Και, αν δεν έχετε δει ποτέ έκθεση επιθεώρησης, τότε σας παρακαλώ να ξεκινήσετε να αναζητάτε μια νέα ομάδα διαχείρισης ακινήτων τώρα.
«Ακριβώς επειδή έχω ιδιοκτησία, δεν σημαίνει ότι είμαι φτιαγμένος από χρήματα».
Σας ζητά ο διαχειριστής του ακινήτου σας να κάνετε περιττές βελτιώσεις;
Ανακτούν 2 ανταγωνιστικές προσφορές για όλες τις μεγάλες θέσεις εργασίας και γνωρίζουν αρκετά καλά τον έμπορο τους ώστε να ζητούν εκπτώσεις κατά καιρούς;
Όλες οι καλές ερωτήσεις και σημαντικοί παράγοντες που θα μπορούσαν να σας εξοικονομήσουν ή να σας κοστίσουν πολλά χρήματα. Ως διαχειριστής ακινήτου, θέλω να βρω τον καλύτερο επαγγελματία για τη δουλειά, ο οποίος θα σώσει επίσης την κλήση κάτω από το κομμάτι που ζητά την ίδια επισκευή. Κατά τη γνώμη μου, αυτό είναι το πιο παραγνωρισμένο ζήτημα στη διαχείριση ακινήτων.
«Μπορώ να πω ειλικρινά «Μου αρέσει ο διαχειριστής του ακινήτου μου;»
Μπορείτε να το πείτε αυτό; Είναι μια απλή ερώτηση. Εάν δεν σας αρέσουν, τότε γιατί να τους εμπιστευτείτε το μεγαλύτερο περιουσιακό σας στοιχείο;
Με τόσες πολλές επιλογές εκεί έξω, δεν έχετε τίποτα να χάσετε ρίχνοντας μια ματιά στις υπηρεσίες που προσφέρονται από άλλους πράκτορες.
Ήρθε η ώρα για μια αλλαγή – τώρα τι;
Τώρα έχετε καθορίσει τι θέλετε σε έναν διαχειριστή ακινήτων και τις προσδοκίες σας για την επιχειρηματική σχέση, ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε την αναζήτηση: Ζητήστε παραπομπές. Δείτε ποιοι δραστηριοποιούνται στη γειτονιά σας. Αναζήτηση στο διαδίκτυο.
Είτε παρακολουθείτε τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, τα προφίλ εταιρειών, το realetstate.com.au, το domain.com.au – πρέπει να γνωρίζετε ότι ο διαχειριστής ακινήτων και η βιομηχανία ακινήτων θα μοιράζονται παρόμοιες αξίες με αυτές που έχετε ως ιδιοκτήτης σπιτιού.
Εάν είστε σίγουροι για τη σύντομη λίστα σας, καλέστε τους, κλείστε ένα ραντεβού και συναντηθείτε με έναν νέο σύμβουλο επιχειρήσεων. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει την τρέχουσα συμφωνία σας, πρέπει να γνωρίζετε τη διάρκεια της συμφωνίας, την περίοδο ειδοποίησης και τυχόν τέλη καταγγελίας που ενδέχεται να είστε υποχρεωμένοι να καταβάλετε.
Αν σας άνοιξα τα μάτια και αρχίσατε να ψάχνετε για έναν νέο διαχειριστή ακινήτων, ελπίζουμε να προσθέσετε Παρόχους ακινήτων στη σύντομη λίστα σας. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα πλεονεκτήματα της καταχώρισης της ιδιοκτησίας σας στο Σύδνεϋ μαζί μας στον ιστότοπό μας.
Καλέστε μας όταν είστε έτοιμοι, είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε να ζήσετε καλύτερα!
