Κόστος καθαρισμού – Η κρυμμένη αλήθεια

4
Κόστος καθαρισμού – Η κρυμμένη αλήθεια

Είναι ευθύ. Οι επισκέπτες έρχονται και φεύγουν και το κατάλυμα καθαρίζεται και είναι έτοιμο για την επόμενη διαμονή σωστά; Γιατί θα ήταν μια ακριβή άσκηση; Είναι απλώς καθάρισμα! σταματήστε εκεί, ας αφιερώσουμε λίγο χρόνο για να απομυθοποιήσουμε όλα τα έξοδα καθαρισμού όσον αφορά τη διαχείριση μιας βραχυπρόθεσμης ενοικίασης.

Υπάρχουν πολλά δαπανηρά λειτουργικά στοιχεία που σχετίζονται με την ενοικίαση ακινήτων για σύντομες διαμονές. Το κόστος καθαρισμού κύκλου εργασιών είναι ένα σημαντικό από αυτά. Αλλά σε αντίθεση με άλλα έξοδα (όπως ρεύμα, νερό, λευκά είδη κ.λπ.). Λίγοι ιδιοκτήτες ακινήτων ή επισκέπτες καταλαβαίνουν γιατί η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση καθαρισμού είναι τόσο ακριβή. Ας δούμε μερικούς από τους παράγοντες που συμβάλλουν και τα κρυφά κόστη που οι περισσότεροι άνθρωποι δεν σκέφτονται.

Έλλειψη εργαζομένων

Εδώ στο Σίδνεϊ (και σε όλο τον κόσμο), η τρέχουσα έλλειψη εργατικού δυναμικού είναι ένα πραγματικό πρόβλημα με άμεσες επιπτώσεις. Αυτό έγινε αισθητό από όλες τις βιομηχανίες, ειδικά τις βιομηχανίες υπηρεσιών όπως η καθαριότητα/νοικοκυριό. Απλώς υπάρχουν λιγότεροι διαθέσιμοι για εργασία.

Παράλληλα, οι περισσότεροι εργαζόμενοι εδρεύουν σε πόλεις. Οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις είναι συχνά σε απομακρυσμένες περιοχές διακοπών τώρα υπάρχουν ακόμη λιγότεροι διαθέσιμοι εργαζόμενοι σε αυτές τις τοποθεσίες. Την τελευταία δεκαετία, οι Αυστραλοί βασίστηκαν πολύ περισσότερο από ό,τι οι άνθρωποι αντιλαμβάνονται σε ταξιδιώτες με σακίδια και διεθνείς φοιτητές για να κάνουν αυτό το είδος εργασίας. Ο COVID-19 έκλεισε τα σύνορα και περιόρισε αυστηρά τα ταξίδια. Πολλοί εργαζόμενοι που βρίσκονταν εδώ στην Αυστραλία έφυγαν από το σπίτι τους και το ηλιοκαμένο νησί μας είχε έντονο αρνητικό διεθνή Τύπο για τους αυστηρούς περιορισμούς μας. Ως εκ τούτου, η αυστραλιανή επωνυμία για αυτούς τους τύπους εργαζομένων έχει καταστραφεί και η προσέλκυση τους πίσω διαρκεί περισσότερο από ό,τι αναμενόταν. Για να επιδεινωθεί αυτό το πρόβλημα, υπήρξαν περιορισμοί στη μετανάστευση και το κόστος βίζας είναι ακριβό και η επεξεργασία καθυστερήσεων.

Η τρέχουσα έλλειψη εργατικού δυναμικού είναι ένα πραγματικό πρόβλημα με άμεσες επιπτώσεις στην αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων.

Ελκυστικότητα της Καθαριότητας ως δουλειά ή επάγγελμα

Με λιγότερα άτομα διαθέσιμα, οι εργαζόμενοι μπορούν πλέον να επιλέξουν ανάμεσα σε πολλές επιλογές όταν σκέφτονται να εργαστούν. Ο καθαρισμός σπάνια βρίσκεται στην κορυφή της λίστας, καθώς είναι σωματικά φορολογικός, επαναλαμβανόμενος και ασυνεπής. Απαιτούνται επίσης σημαντικές επενδύσεις, όπως ένα αυτοκίνητο και η αγορά εξειδικευμένου εξοπλισμού και προϊόντων.

Ο καθαρισμός της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης είναι επίσης πολύ απαιτητικός, με γρήγορους χρόνους διεκπεραίωσης και αυξημένες προσδοκίες. Το μεγαλύτερο μέρος του καθαρισμού πραγματοποιείται μεταξύ 10 π.μ. και 2 μ.μ. κάθε μέρα και αυτό μπορεί συχνά να γίνει σε σύντομο χρονικό διάστημα. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου πρέπει να είναι διαθέσιμο ένα καθαριστικό, ανεξάρτητα από το εάν απαιτείται προγραμματισμένος καθαρισμός. Επιπλέον, ένα άτομο μπορεί συχνά να ολοκληρώσει μόνο έναν καθαρισμό την ημέρα. Αυτό σημαίνει ότι απαιτείται μια πρόσθετη πηγή εισοδήματος ως συμπλήρωμα για τη διασφάλιση του ισοδύναμου μισθού πλήρους απασχόλησης.

Ως αποτέλεσμα όλων των παραπάνω, πρέπει να πληρώσουμε περισσότερο τους ανθρώπους για να τους παρακινήσουμε και να τους διατηρήσουμε να εργαστούν. Πλέον πληρώνουμε τιμές συναλλαγών σε καθαρίστριες και οικονόμους, οι οποίες είναι κατάλληλες, καθώς πρόκειται για χειρωνακτική εργασία που περιλαμβάνει χειρισμό χημικών. Αν παρακολουθήσετε μια έμπειρη καθαρίστρια εναντίον ενός αρχάριου, θα παρατηρήσετε αμέσως τη διαφορά. Με τον καθαρισμό, υπάρχει μια σαφής διαδικασία για την εκτέλεση της εργασίας τόσο σωστά όσο και αποτελεσματικά.

Η καθαριότητα σπάνια βρίσκεται στην κορυφή της λίστας των ελκυστικών θέσεων εργασίας, καθώς είναι φυσικά φορολογική, επαναλαμβανόμενη και ασυνεπής.

Κόστος εργασίας & Έλλειψη κανονικότητας

Είναι απλά θέμα προσφοράς και ζήτησης. Μια μικρότερη ομάδα εργαζομένων έχει επηρεάσει άμεσα τις ωριαίες τιμές για τον καθαρισμό βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Οι εργαζόμενοι υπολογίζουν το κόστος για την ολοκλήρωση της εργασίας και το συνυπολογίζουν στις προτεινόμενες τιμές. Οι παράγοντες που συμβάλλουν περιλαμβάνουν τον χρόνο ταξιδιού (που είναι σημαντικός στις πόλεις), την αύξηση των τιμών της βενζίνης και το κόστος των προϊόντων καθαρισμού. Έχουμε δει σημαντικές αυξήσεις στις τιμές σε γενικές γραμμές φέτος. Μερικές φορές αυτό ήταν πάνω από 40%!

Επιπλέον, οι καθαριστές είναι συχνά εργολάβοι, πράγμα που σημαίνει ότι δεν δικαιούνται άδεια ασθενείας ή αποδοχές διακοπών. Δεν υπάρχει πρόσθετη αμοιβή για τις επίσημες αργίες ή την εργασία του Σαββατοκύριακου.

Δεν υπάρχει κανονικότητα στον καθαρισμό βραχυχρόνιας μίσθωσης. Κάποιες εβδομάδες υπάρχουν πάρα πολλές δουλειές και άλλες δεν είναι αρκετές. Μερικές φορές όλοι οι καθαρισμοί χρειάζονται για το Σαββατοκύριακο και μερικές φορές είναι ένας την ημέρα όλη την εβδομάδα. Η έλλειψη κανονικότητας επεκτείνεται όχι μόνο στον αριθμό των θέσεων εργασίας αλλά και στην τοποθεσία και το χρόνο τους. Οι καθαρίστριες αναμένεται να ταξιδέψουν σε πολλές τοποθεσίες μέσα σε μια ημέρα και αυτές οι τοποθεσίες ή οι ιδιοκτησίες διαφέρουν κάθε εβδομάδα. Όπως είναι λογικό, αυτό δεν είναι ένα ελκυστικό σενάριο για πολλούς, καθώς στους περισσότερους αρέσει η ρουτίνα και η κανονικότητα καθώς και οι σταθερές ρεπό κ.λπ.

Όλοι αυτοί οι παραπάνω παράγοντες συμβάλλουν στο πραγματικό κόστος ολοκλήρωσης της εργασίας.

Ειδικάμικρόed Cleaning

Ο καθαρισμός βραχυπρόθεσμης ενοικίασης πληρώνεται με υψηλότερο ποσοστό από άλλους τύπους καθαρισμού (δηλαδή κανονικός καθαρισμός κατοικιών, στρωμάτων ή επαγγελματικών χώρων). Αυτό οφείλεται στο υψηλότερο επίπεδο δεξιοτήτων και απαιτούμενων προτύπων. Αυτό είναι καθαρισμός και καθαριότητα, όχι μόνο χειρωνακτική εργασία ή γρήγορος καθαρισμός επιφανειών. Υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις καθαρισμού με βαθύ καθαρισμό που απαιτείται μετά από κάθε διαμονή του επισκέπτη για να διασφαλιστεί ότι το κατάλυμα είναι άψογο πριν κάνει check in ο επόμενος επισκέπτης. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει καθαρισμό φούρνου, καθαρισμό μπάρμπεκιου, αφαίρεση και καθαρισμό των κάδων, αφαίρεση λεκέδων κ.λπ. – οι εντατικές εργασίες απαιτούν ειδικές δεξιότητες και προϊόντα.

Πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι οι καθαριστές δεν έχουν ιδέα σε τι θα μπουν όταν φτάσουν να παραδώσουν ένα ακίνητο. Ένας επισκέπτης θα μπορούσε να ήταν εκεί για αρκετές εβδομάδες χωρίς να καθαρίσει μόνος του και μετά ξαφνικά, οι καθαριστές έχουν μια σημαντική δουλειά στα χέρια τους. Πρέπει να το επιτρέπουν κατά τον προγραμματισμό και την υποβολή προσφορών για θέσεις εργασίας. Υπάρχει σαφής έλλειψη ελέγχου για το πώς θα τους αφεθεί η ιδιοκτησία. Είναι πολύ διαφορετικό από έναν καθαρισμό οικιακών κατοικιών που πραγματοποιείται μία ή δύο φορές την εβδομάδα όπου διατηρείται ένα συγκεκριμένο πρότυπο. Οι καθαριστές ενοικιαζόμενων διακοπών έρχονται αντιμέτωποι με το άγνωστο κάθε φορά που μπαίνουν σε ένα ακίνητο.

Ο καθαρισμός βραχυπρόθεσμης ενοικίασης πληρώνεται με υψηλότερο ποσοστό από άλλους τύπους καθαρισμού, λόγω υψηλότερου επιπέδου δεξιοτήτων και προτύπων.

Επιπλέον, υπάρχουν καθήκοντα καθαριότητας, αποθήκευση, συλλογή, συσκευασία λευκών ειδών (που είναι βαριά), στρώσιμο κρεβατιών, αλλαγή σεντονιών και αντικατάσταση ανέσεων. Ο χρόνος που απαιτείται για την ολοκλήρωση μιας βραχυπρόθεσμης ενοικίασης καθαρισμού σύμφωνα με τα απαιτούμενα πρότυπα συχνά υποτιμάται λόγω των καθηκόντων καθαριότητας που απαιτούνται πέρα ​​από έναν εντατικό καθαρισμό. Εκτιμούμε ότι η εργασία που απαιτείται για να γίνει μια καλή δουλειά (την οποία ο επισκέπτης απαιτεί ως τιμή εισόδου) είναι περίπου 50% μεγαλύτερη από έναν κανονικό εβδομαδιαίο καθαρισμό κατοικιών.

Τέλος, οι προσδοκίες των επισκεπτών κατά τη διάρκεια και τώρα μετά τον Covid έχουν αυξηθεί μαζικά. Δεν πρόκειται πλέον απλώς για ένα ακίνητο να είναι καθαρό και τακτοποιημένο, αλλά έχει εξελιχθεί σε υγεία και ασφάλεια.

Επιπρόσθετες υπηρεσίες

Εκτός από τα καθήκοντα καθαριότητας και καθαριότητας, υπάρχουν πρόσθετες τακτικές υπηρεσίες που παρέχονται από καθαριστές βραχυχρόνιας ενοικίασης. Είναι υπεύθυνοι για τη σηματοδότηση ζημιών και αντικειμένων που έχουν αφεθεί από τον επισκέπτη στο κατάλυμα, καθώς και για τη λήψη φωτογραφιών ή βίντεο για το πώς αφέθηκε το ακίνητο και τη δουλειά που έχουν κάνει.

Η συνεχής συντήρηση του ακινήτου γίνεται συχνά αντιληπτή από καθαριστές βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως αλλαγή λαμπτήρων και καθαρισμός εξωτερικών παραθύρων. Αυτές οι πρόσθετες υπηρεσίες διασφαλίζουν τη διατήρηση της κατάστασης του ακινήτου και την ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων.

Εκτός από τα καθήκοντα καθαριότητας και καθαριότητας πρόσθετες υπηρεσίες π.χ. σηματοδότηση ζημιάς ή απώλειας αντικειμένων.

Διασφάλιση & Έλεγχος Ποιότητας

Οι πάροχοι ακινήτων λαμβάνουν πολύ σοβαρά υπόψη τον καθαρισμό και τη φροντίδα του σπιτιού. Κάθε εναλλαγή ελέγχεται προσωπικά και βαθμολογείται ποσοτικά από έναν από τους διαχειριστές ακινήτων μας. Κάθε φορά που γίνεται καθαρισμός, αυτό σημαίνει ότι ένα μέλος του προσωπικού μας φεύγει από το γραφείο, ταξιδεύει στο ακίνητο, επιθεωρεί το ακίνητο (συχνά κάνει κάποιες επισκευές μόνοι του) και ολοκληρώνει την αξιολόγησή μας. Πιστεύουμε ότι είναι πολύ καλύτερο να το κάνουμε σωστά αντί να πρέπει να επιστρέψουμε και να διορθώσουμε τα πράγματα μόλις φτάσουν οι επισκέπτες (που είναι απλώς περισσότερος χρόνος). Όλοι ξέρουμε το ρητό. Ο χρόνος είναι χρήμα και καθώς μια επιχείρηση που έχει πραγματοποιήσει πάνω από 10.000 καθαρισμούς εξόδων επισκεπτών, η επένδυση είναι σημαντική. Το Property Management είναι μια δύσκολη παράσταση. Είναι πολύπλευρο, ειδικά με πολυτελή ακίνητα με ιδιαίτερα απαιτητικούς επισκέπτες και ιδιοκτήτες.

Λευκά είδη & Αποθήκευση

Μια κρυφή πολυπλοκότητα στην επιχείρησή μας ήταν πάντα τα λινά. Χρησιμοποιούμε τους ίδιους προμηθευτές με το ξενοδοχείο Hilton (που έχουν επιβαρύνει επίσης το κόστος τους σε σχέση με την έλλειψη εργατικού δυναμικού και το αυξανόμενο κόστος ενέργειας). Ένα άλλο σημαντικό κόστος είναι η παράδοση, η αποθήκευση, η παραλαβή, η συσκευασία και η αποστολή των λευκών ειδών στην ιδιοκτησία. Αυτό δεν μοιάζει με ένα τυπικό ξενοδοχείο στο οποίο μια οικονόμος μπορεί απλώς να μπει στο ασανσέρ και να επισκεφτεί ένα δωμάτιο. Αυτό είναι ένα μη ομοιογενές προϊόν σε μια μη κεντρική τοποθεσία που κάνει τα πράγματα πολύ πιο περίπλοκα από ό,τι θα υποθέσει οποιοσδήποτε λογικός άνθρωπος. Υπάρχουν πολλά που συμβαίνουν στα παρασκήνια.

Χωρίς μετρητά και διαχείριση κινδύνου

Εκτελούμε μια επαγγελματική λειτουργία. Δεν είναι ότι μπορούμε να αφήσουμε 100 δολάρια στο τραπέζι της κουζίνας για τον καθαρισμό του ακινήτου. Δεν πληρώνουμε τους οικονόμους μας σε μετρητά. Πρέπει να τιμολογηθούμε (όπως αυτό είναι σωστό) και φυσικά, οι καθαρίστριές μας πρέπει να πληρώσουν φόρο και ασφάλιση. Τέλος, για να προστατεύσουμε τους ιδιοκτήτες, τους επισκέπτες, το προσωπικό μας και την επιχείρησή μας από τους κινδύνους αυτής της χειρωνακτικής εργασίας, υπάρχει σημαντική συμμόρφωση με την οποία πρέπει να τηρούμε. Αυτό απαιτεί επίσης χρόνο για να μην αναφέρουμε όλα τα άλλα κρυφά κόστη, όπως ατελείωτες προσλήψεις και εκπαίδευση, καθώς και την επένδυσή μας σε μια σειρά ασφαλιστηρίων συμβολαίων.

Οι οικονόμοι είναι σωστά τιμολογημένες και ασφαλισμένες για την προστασία των ιδιοκτητών, των επισκεπτών και της επιχείρησης.

Συνολικά Οφέλη

Οι επισκέπτες συγκρίνουν τη διαμονή τους με το πρότυπο που λαμβάνουν σε ένα ξενοδοχείο (στην περίπτωσή μας ένα ξενοδοχείο 4-5 αστέρων). Ο μόνος τρόπος για να το εξασφαλίσετε αυτό είναι να έχετε εξειδικευμένους καθαριστές βραχυχρόνιας ενοικίασης. Είναι η διαφορά μεταξύ μιας κριτικής ενός αστεριού και μιας κριτικής πέντε αστέρων (ή πρέπει να πληρώσετε αποζημίωση σε έναν επισκέπτη επειδή δεν γίνεται σωστά). Επιπλέον, τα καθαριστικά βοηθούν να διασφαλιστεί ότι η ιδιοκτησία σας παραμένει σε καλή κατάσταση, με τακτικό καθαρισμό και άμεση ειδοποίηση για τυχόν προβλήματα.

Ελεγχος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ

Τα τελευταία δύο χρόνια, άκουσα ιδιοκτήτες να λένε ότι είναι πιο εύκολο να βρεις νταντά, στεγαστή ή οποιοδήποτε άλλο επάγγελμα παρά να βρεις ένα καλό αξιόπιστο καθαριστικό. Στην πραγματικότητα, σε πολλές περιπτώσεις, προσπαθήσαμε να συνεργαστούμε με τους ιδιοκτήτες μας για να χρησιμοποιήσουμε τα καθαριστικά τους, ωστόσο όταν μας ρωτήθηκε, «μπορούμε να έχουμε τον αριθμό τηλεφώνου τους», συχνά αντιμετωπίζουμε την απάντηση, «δεν υπάρχει περίπτωση…αν καταλήξουν να συνεργαστούν με εσύ, μπορεί να μην επιστρέψουν».

Η ουσία είναι ότι έχουμε επενδύσει απίστευτο χρόνο τα τελευταία δέκα χρόνια προσπαθώντας να καλύψουμε τις επιχειρησιακές απαιτήσεις γύρω από τον καθαρισμό και την καθαριότητα του σπιτιού. Πιστέψτε με όταν λέω ότι αυτή είναι μια δύσκολη και συνεχής επιχειρηματική πρόκληση για όλους τους λόγους που αναφέρονται και όχι μόνο. Μερικές φορές μπορεί να είναι ο αποφασιστικός παράγοντας επιτυχίας ή κατακλυσμικής αποτυχίας. Είναι απογοητευτικό, καθώς φαίνεται τόσο απλό, αλλά δεν είναι!

Έχουμε επενδύσει απίστευτο χρόνο τα τελευταία δέκα χρόνια προσπαθώντας να καλύψουμε τις επιχειρησιακές απαιτήσεις γύρω από τον καθαρισμό και την καθαριότητα του σπιτιού.

Το Property Providers είναι το πιο ευέλικτο γραφείο ενοικίασης κατοικιών του Σίδνεϊ. Ο βασικός μας σκοπός είναι «Να βοηθήσουμε τους ανθρώπους να ζήσουν καλύτερα» παρέχοντας μακροχρόνιες μισθώσεις πολυτελείας, υπερπολυτελείς εξοχικές κατοικίες και ενοικιάσεις στελεχών για παρατεταμένη διαμονή. Εάν ενδιαφέρεστε να καταχωρήσετε το ακίνητό σας, επικοινωνήστε μαζί μας στο +612-9969-7599 ή αν ψάχνετε για ενοικιαστή ή επισκέπτη που ψάχνει για ένα επιλεγμένο σπίτι, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας ή ενημερώστε μας εδώ

Schreibe einen Kommentar