Μια αίτηση ανάπτυξης υποβλήθηκε από την Queensland Investment Corporation για έναν νέο πύργο ορόσημο με εμπορική καθοδήγηση για την Over Station Development (OSD) στην οδό Albert 101, Brisbane City.
Γνωστό ως «Πύργος Τροπικών Δασών», το έργο έχει σχεδιαστεί από τους Architectus και Henning Larsen και σχεδιάζει να προσφέρει ουσιαστικό δημόσιο βασίλειο μέσω ενός ενεργού και διαπερατού επιπέδου ισογείου.
Για να επιτευχθεί αυτό, η ανάπτυξη περιλαμβάνει έναν εκτεταμένο αστικό χώρο κατά μήκος της πρόσοψης της οδού Albert, ο οποίος βρίσκεται ανάμεσα σε ζώνες φύτευσης και περιοχές βαθιάς φύτευσης.
Αυτός ο χώρος παρέχει μια ποικιλία χώρων καθιστικού, δημιουργώντας ευκαιρίες για κοινωνική αλληλεπίδραση. Ο σχεδιασμός αυτού του χώρου λειτουργεί και ως καταφύγιο για πεζούς, και περαστικούς.
Σε συμφωνία με τη φύση υψηλής πυκνότητας της κεντρικής πόλης του Μπρίσμπεϊν, η προτεινόμενη ανάπτυξη προβλέπει μια ανάπτυξη 40 ορόφων (187,08 RL). Κυριαρχούν οι χρήσεις γραφείου, με μικτές χρήσεις που βρίσκονται στα χαμηλότερα επίπεδα, παρέχοντας μια ποικιλία ευκαιριών λιανικής και εστίασης.
Ενώ η ανάπτυξη είναι εμπορικής καθοδήγησης, είναι μια πραγματική ανάπτυξη μικτής χρήσης, η οποία θα προσφέρει ουσιαστικό δημόσιο πεδίο και ευκαιρίες ενεργοποίησης.
«Το όραμά μας για την Albert Street είναι να δημιουργήσουμε έναν περιεκτικό και μαγνητικό προορισμό παγκόσμιας εμβέλειας, που θα αγκαλιάζει τη νεανική κουλτούρα του Μπρίσμπεϊν και το μοναδικό υποτροπικό κλίμα.
Μια δυναμική εμπειρία και ένας ενεργοποιημένος, φιλόξενος δημόσιος τομέας θα υποστηρίξουν την πρότασή μας για την Albert Street – που θα δημιουργήσει ένα ξεχωριστό, σύγχρονο ορόσημο της πόλης και θα προσφέρει μια νέα κοινωνική καρδιά για το Brisbane.
Το όραμά μας είναι ένα νέο σημείο συνάντησης επιλογής στην καρδιά της CBD του Brisbane, όπου οι άνθρωποι συμμετέχουν, συνεργάζονται και δημιουργούν.”
– Architectus και Henning Larsen
Η πρόταση στοχεύει να γιορτάσει τη γωνία της οδού Albert και Mary και να ενσωματώσει απρόσκοπτα την ανάπτυξη στον αστικό ιστό υψηλής πυκνότητας του CBD.
Σύμφωνα με την εφαρμογή ανάπτυξης, ένα βασικό συστατικό του σχεδιασμού είναι η παροχή ενός εξαιρετικά διαπερατού, αναζωογονημένου δημόσιου χώρου για τη βελτίωση της εμπειρίας των πεζών στην οδό Albert Street.
Η ανάπτυξη αξιοποιεί ευκαιρίες για την ενεργοποίηση δύο προσόψεων του ιστότοπου, παρέχοντας προσβάσιμους και ζωντανούς δημόσιους χώρους στα χαμηλότερα επίπεδα με τη δημόσια σφαίρα να είναι προσβάσιμοι από τις οδούς Albert και Mary και να συνδέονται απευθείας με το σταθμό Albert Street CRR.
Περίληψη έργου
- Έκταση τοποθεσίας: 1.885m2 (75%)
- GFA: 52.755m2
- Ύψος: 40 όροφοι / RL 187,08 m μέχρι το πάνω μέρος του ανελκυστήρα και RL 185,13 έως το πάνω μέρος του στέμματος
- Ανελκυστήρες: x16
- Λιανικό εμπόριο: Χ2 χώροι λιανικής F&B στο ισόγειο παρέχονται με υπαίθρια τραπεζαρία και x2 μεγαλύτεροι χώροι λιανικής F&B στο επίπεδο 1 με μεγάλες υπαίθριες ζώνες τραπεζαρίας. Οι χώροι αυτοί συνδέονται με κυλιόμενες σκάλες.
- Εξωτερικός Χώρος: 3.797m2
- Χώρος στάθμευσης: 38 θέσεις αυτοκινήτων (συμπεριλαμβανομένων 2 θέσεων με αναπηρία και 2 μικρών θέσεων)
- Χώρος στάθμευσης ποδηλάτων: Χώρος στάθμευσης ποδηλάτων: 258. Ντους: 31 ερμάρια: 538.
- Προγραμματιστής: Queensland Investment Corporation (QIC)
- Αρχιτέκτονας: Αρχιτέκτονας & Henning Larsen
- Σχεδιασμός Τοπίου: Urbis
- Πολεοδόμος: Urbis
- Βιωσιμότητα: Σημαντικές πρωτοβουλίες αειφορίας, συμπεριλαμβανομένης της σημαντικής πράσινης κάλυψης και της συλλογής όμβριων υδάτων. Το έργο στοχεύει σε βαθμολογία 5 αστέρων για το Greenstar και 5,5 NABERS.
- Ημερομηνία υποβολής: 28/02/2023
Η πρόταση περιλαμβάνει επίσης έναν χώρο στον τελευταίο όροφο που αποτελείται από έναν εσωτερικό στεγασμένο χώρο και έναν περιβάλλοντα κήπο στον τελευταίο όροφο. Οι κήποι στον τελευταίο όροφο προσφέρουν στους επιβάτες την ευκαιρία να εκτιμήσουν τους εξωτερικούς χώρους και να πάρουν τον καθαρό αέρα.
Η πρόταση έχει σχεδιαστεί για να αντικατοπτρίζει το Rainforest «Binbilla Story» συνδυάζοντας μια σειρά φυσικών, τοπικών και ανθεκτικών υλικών. Μια σειρά από δημόσια και γηγενή Τέχνη θα ενσωματωθεί στη στρατηγική σχεδιασμού για να οικοδομήσουμε και να σχεδιάσουμε στη χώρα.
Ο σχεδιασμός ενσωματώνει άνετους αστικούς χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν όλο το χρόνο, με ποικιλία επιλογών καθισμάτων και απαλών περιποιήσεων εξωραϊσμού, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων περιοχών φύτευσης ικανών να φιλοξενήσουν σημαντικά είδη που θα συμβάλουν στην πράσινη ράχη της οδού Albert.
Το βάθρο έχει επίσης σχεδιαστεί για να ευθυγραμμίζεται με την τέντα Albert Street CRR Station, παρέχοντας μια συμπληρωματική μετάβαση μεταξύ του σταθμού Albert Street CRR και της ανάπτυξης.
Η υπολειπόμενη μορφή του βάθρου επιτρέπει τη δημιουργία δημόσιου χώρου στο ισόγειο και τη μεγιστοποίηση των δημόσιων και ιδιωτικών υπαίθριων χώρων εντός των επιπέδων του βάθρου.
Προβλέπεται επίσης σήμανση κτιρίου στην κορυφή και στις δύο πλευρές του πύργου. Το Rainforest Tower σχεδιάζει να αξιοποιήσει μια δυναμική εμπειρία άφιξης για τον μελλοντικό σιδηροδρομικό σταθμό Albert Street Cross River και τους προβλεπόμενους 67.000 καθημερινούς χρήστες του.
Ο προγραμματιστής, η Queensland Investment Corporation είναι μια αναπτυξιακή και επενδυτική οντότητα που ανήκει στην κυβέρνηση του Κουίνσλαντ που αποφέρει κέρδη και εξυπηρετεί τις μακροπρόθεσμες επενδυτικές ευθύνες της κυβέρνησης του Κουίνσλαντ.
Τον Νοέμβριο του 2021, η QIC διορίστηκε ως ο κατασκευαστής των περιοχών σιδηροδρομικών σταθμών Cross River.
Σχέδια
Κατεβάστε τα σχέδια εδώ.
Πείτε μας τη γνώμη σας για αυτήν την εξέλιξη παρακάτω στο πλαίσιο σχολίων. Η εφαρμογή ανάπτυξης για αυτό το έργο, διαθέσιμη για προβολή στην ηλεκτρονική πλατφόρμα PDA της κυβέρνησης του Κουίνσλαντ είναι 1418.
Εγγραφείτε στο BrisbaneDevelopment.com εδώ.
